4 Dinge, die Arzte uber die Aufnahme einer Hypothek wissen sollten

Als Arzt kann die Beantragung eines Hypothekendarlehens aufgrund personlicher finanzieller Faktoren, wie z. B. einer hohen Verschuldung durch Studiendarlehen und einer sich andernden Einkommenssituation, eine besondere Herausforderung darstellen. Arzthypotheken bieten jedoch spezielle Darlehensprodukte an, die speziell auf Arzte zugeschnitten sind. Diese Programme beinhalten oft reduzierte Anzahlungen, niedrige Zinssatze und erfordern keine private Hypothekenversicherung (PMI).

Wenn Sie einige wichtige Punkte verstehen, konnen Sie sicher durch den Hypothekenprozess navigieren und fundierte Entscheidungen fur eine Hypothek treffen, die Ihren Bedurfnissen entspricht.

1) Verstehen Sie den Bewertungsprozess der Underwriter

Wenn Sie eine Hypothek beantragen, wird Ihr Kredit in der Regel von Underwritern bewertet, die Ihren Antrag prufen, um festzustellen, ob Sie sich qualifizieren. Sie berucksichtigen Faktoren wie:

• Kreditwurdigkeit und -geschichte
• Gesamtvermogen
• aktuelles Einkommen
• aktuelle Schulden

Obwohl ein Arztdarlehen im Vergleich zu einer herkommlichen Hypothek mehr Flexibilitat bei den personlichen finanziellen Kriterien bietet, berucksichtigen die Kreditgeber immer noch Faktoren wie Kreditkartenschulden oder eine Vorgeschichte mit verspateten oder verpassten Zahlungen sowie Ihr Schulden-Einkommens-Verhaltnis.

Schulden-Einkommens-Verhaltnis (DTI)

Die Kreditgeber verwenden das DTI-Verhaltnis, um zu beurteilen, ob Sie sich die monatlichen Kreditraten leisten konnen. Zur Berechnung dieses Verhaltnisses teilen Sie Ihre monatlichen Schuldenzahlungen durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen.

Kreditgeber bevorzugen in der Regel einen DTI von weniger als 43 %, was fur neue Arzte mit hohen Darlehensschulden ein schwieriger Masstab sein kann. Bei einer Arztehypothek kann ein hoherer DTI-Wert Ihre Chancen auf eine Genehmigung nicht beeintrachtigen. Auserdem kann der Kreditgeber Ihr kunftiges Einkommenspotenzial berucksichtigen, wenn er entscheidet, ob er Ihr Darlehen genehmigt.

2) Vorabgenehmigung einholen

Bevor Sie auf Wohnungssuche gehen, sollten Sie eine Vorabgenehmigung einholen, damit Sie eine Vorstellung davon haben, mit welchem Budget Sie arbeiten, wenn Sie sich potenzielle Hauser ansehen. Dies gilt insbesondere fur Arzte mit schwankendem Einkommen oder unsicheren Bonusstrukturen.

Eine Vorabgenehmigung kann auch den Kaufprozess beschleunigen, da Verkaufer ein Angebot nicht davon abhangig machen mussen, dass der Kaufer eine Finanzierung erhalt.

3) Arbeiten Sie mit Fachleuten zusammen

Es gibt viel zu tun, wenn man ein Haus kaufen will, und wenn man die richtigen Fachleute an seiner Seite hat, ist der Prozess einfacher zu bewaltigen.

Wagen Sie die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler ab, der den lokalen Markt und die besonderen Anforderungen an Kaufer aus dem medizinischen Bereich kennt. Die Zusammenarbeit mit einem Fachmann kann Ihnen auch helfen, die einzelnen Schritte bei der Hypothekenaufnahme besser zu verstehen, welche Dokumente Sie benotigen und wie sich Ihr beruflicher Werdegang auf den Prozess auswirken kann.

4) Vermeiden Sie die Aufnahme neuer Schulden

Wenn Sie sich fur ein Haus entschieden haben und den Hypothekenantrag gestellt haben, vermeiden Sie die Aufnahme weiterer Schulden.

Wenn Sie sich zu kurz vor dem Abschluss verschulden, kann dies zu Komplikationen vor dem Abschluss fuhren. Es kann ratsam sein, mit der Aufnahme eines Kredits fur ein neues Auto oder der Aufnahme von Kreditkartenschulden zu warten, wahrend der Kredit noch in Bearbeitung ist.

Abschliesende Gedanken

Als Arzt, der ein Haus kaufen mochte, mussen Sie bei der Suche nach einer Hypothek einige Faktoren berucksichtigen.

Wenn Sie den Bewertungsprozess verstehen, eine Vorabgenehmigung einholen, bevor Sie sich auf die Suche nach Ihrem Traumhaus begeben, und mit Fachleuten zusammenarbeiten, die Sie beraten und unterstutzen, konnen Sie die Karten zu Ihren Gunsten neu mischen.

Mit diesen Schritten im Hinterkopf konnen Sie sich besser auf diese aufregende neue Reise vorbereiten