Was man vor dem Kauf einer Zweitwohnung bedenken sollte

Eine Zweitwohnung zu besitzen, kann bedeuten, dass Sie endlich das ganze Jahr uber Urlaub machen konnen oder sogar ein passives Einkommen als Vermieter erzielen. Um sicherzustellen, dass Sie die richtige Entscheidung fur Ihre finanzielle Situation treffen, sollten Sie einige Dinge bedenken.

Finanzielle Auswirkungen

Listen Sie zunachst die finanziellen Vor- und Nachteile eines Zweitwohnsitzes auf - das kann Ihnen helfen, eine Entscheidung zu treffen. Machen Sie sich dann Gedanken daruber, wie der Besitz eines Zweitwohnsitzes finanziell aussehen wurde. Legen Sie fest, was Sie sich leisten konnen, und stellen Sie ein jahrliches Budget fur den Unterhalt des Hauses auf. Neben der anfanglichen Anzahlung, den Abschlusskosten und den Ausgaben fur die Herrichtung des Hauses vor dem Einzug hilft Ihnen ein Jahresbudget dabei, die zu erwartenden jahrlichen Ausgaben zu ermitteln, einschlieslich Steuern, Versorgungsleistungen, Instandhaltung und Versicherung. Es kann Sie auch auf unerwartete Kosten vorbereiten, z. B. auf Schaden durch Sturme und andere Probleme.

Vermieten

Die Vermietung Ihres Zweitwohnsitzes in der Zeit, in der Sie ihn nicht nutzen, kann eine gute Moglichkeit sein, ein zusatzliches Einkommen zu erzielen, doch sind dabei einige Dinge zu beachten. Machen Sie sich mit den Bundessteuergesetzen zur Teilzeitvermietung vertraut. Berucksichtigen Sie den Standort und das Ertragspotenzial - es ist wichtig, dass Sie realistische Erwartungen in Bezug auf die Hohe des Einkommens haben, das mit der Wohnung erzielt werden kann.

Wenn Sie vorhaben, die Immobilie fur einen Grosteil des Jahres zu vermieten, sollten Sie einen Plan fur die Verwaltung der Immobilie erstellen. Dazu gehort, dass Sie die Immobilie auf Kurzzeitvermietungs-Websites anbieten und sich um die allgemeine Instandhaltung und Reparaturen kummern. Wenn das Haus nicht in der Nahe Ihres Hauptwohnsitzes liegt oder die Instandhaltung des Hauses nicht Ihre Starke ist, sollten Sie die Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung in Betracht ziehen.

Reisen an andere Orte

Wenn Ihr Zweitwohnsitz in erster Linie als Urlaubsdomizil dienen soll, sollten Sie sich fragen, ob Sie zufrieden sind, wenn dies der einzige Ort ist, an dem Sie Urlaub machen. Ein Haus an der Kuste von Maine mag zwar eine tolle Idee sein, aber nach ein paar Jahren langer Autofahrten und eisiger Winter sehnen Sie sich vielleicht nach einem gelegentlichen Tapetenwechsel. Uberlegen Sie, ob die Kosten fur einen Zweitwohnsitz Ihre Reisemoglichkeiten einschranken und ob dies fur Ihre Familie ein wichtiger Aspekt ist.

Reparaturen und Renovierungen

Alle Hauser mussen irgendwann repariert und renoviert werden, das gilt auch fur Zweitwohnungen. Uberlegen Sie, wie Sie diese Reparaturen finanzieren konnen - werden Sie Ihre Ersparnisse aufbrauchen? Nehmen Sie ein personliches Darlehen auf, indem Sie das Eigenkapital des Hauses beleihen? Sie konnten auch eine Beleihung des Barwerts Ihrer Lebensversicherung in Betracht ziehen. Der Vorteil einer Police wie der Lebensversicherung besteht darin, dass sie Flexibilitat bietet, einschlieslich lebenslangem Versicherungsschutz, moglichen Dividenden und einem Barwert, der sich im Laufe der Zeit aufbaut. Sie konnen diesen Barwert fur jeden Zweck nutzen, z. B. zur Finanzierung von Reparaturen an Ihrem Zweitwohnsitz.

Die Quintessenz

Der Besitz eines Zweitwohnsitzes bringt eine Reihe von Verpflichtungen mit sich. Wenn Sie diesen spannenden Schritt in Erwagung ziehen, sollten Sie sich die schwierigen finanziellen Fragen stellen, die Vor- und Nachteile abwagen und grundliche Recherchen anstellen. Wenn Sie alle notwendigen Vorarbeiten geleistet haben, sind Sie besser darauf vorbereitet, Ihren Traum zu verwirklichen.

Der Hauptzweck einer dauerhaften Lebensversicherung besteht darin, eine Todesfallleistung zu erbringen. Die Verwendung des angesammelten Werts einer unbefristeten Lebensversicherung fuhrt zu einer Verringerung der Todesfallleistung und kann sich auf andere Aspekte der Police auswirken.

Quelle: iQuanti