Wie funktioniert die Refinanzierung einer Hypothek?

Gesponserter Inhalt: Die Refinanzierung Ihrer Hypothek kann fur den einzelnen Hausbesitzer oder seine Familie vieles bedeuten, sei es eine niedrigere monatliche Rate, eine kurzere Kreditlaufzeit oder die Sicherung eines gunstigen Zinssatzes. Trotz der Vorteile einer Hypothekenrefinanzierung konnen jedoch auch Kosten anfallen. Hier erfahren Sie, wie Sie die Kosten abschatzen konnen, die bei einer Refinanzierung anfallen konnen.

Was bedeutet es, Ihre Hypothek zu refinanzieren?

Die Refinanzierung einer Hypothek bedeutet, dass Sie Ihre aktuelle Hypothek durch ein neues Darlehen ersetzen, in der Regel durch einen neuen Kreditgeber. Es gibt mehrere haufige Grunde fur eine Refinanzierung. So konnen Sie zum Beispiel Ihr Eigenkapital durch eine Barauszahlung refinanzieren, oder Sie mochten Ihre Kreditlaufzeit andern.

In manchen Fallen konnen die Refinanzierungsraten von Discover® Home Loans oder eines anderen Kreditgebers dazu beitragen, Ihre monatlichen Zahlungen zu senken.

Der Beginn des Refinanzierungsprozesses und die Uberprufung der verfugbaren Zinssatze ist normalerweise so einfach wie das Ausfullen eines Online-Formulars. Die Banken bewerten Ihr Risiko anhand Ihrer Kreditwurdigkeit, Ihrer Kreditgeschichte und Ihres Beschaftigungsverhaltnisses und benotigen mit ziemlicher Sicherheit ein neues Gutachten uber Ihr Haus, um dessen Marktwert zu ermitteln.

Unabhangig davon, ob Sie sich fur eine regulare Refinanzierung oder eine Refinanzierung mit Barausgleich entscheiden, ist Ihr vorhandenes Eigenkapital ein wichtiger Faktor. Bei einer Cash-Out-Refinanzierung konnen Sie Bargeld aus dem Eigenkapital abrufen, das Sie in Ihrem Haus aufgebaut haben, wahrend eine herkommliche Hypothekenrefinanzierung, nachdem Sie Eigenkapital aufgebaut haben, in der Regel niedrigere monatliche Zahlungen bedeutet.

Die meisten Banken und Kreditgeber haben eine Verschuldungsgrenze von bis zu 80 % des gesamten Eigenkapitals Ihres Hauses, wahrend Sie bei einer Cash-Out-Refinanzierung uber Discover bis zu 89,99 % des Gesamtwerts Ihres Hauses refinanzieren und in bar abrufen konnen.

Wie hoch sind die Kosten und Gebuhren fur die Refinanzierung?

Bei vielen Anbietern fallen die gleichen Abschlusskosten an wie bei Ihrer ursprunglichen Hypothek, einschlieslich Bearbeitungsgebuhren, Schatzungsgebuhren, verschiedene Titelgebuhren und moglicherweise Gebuhren fur die vorzeitige Ruckzahlung durch Ihren ursprunglichen Kreditgeber. Es gibt jedoch auch Darlehensgeber, die Ihnen keinen Cent fur die Abschlusskosten der Refinanzierung berechnen.

Der Hauptvorteil einer Refinanzierung besteht darin, dass Sie die niedrigen Hypothekenzinsen optimal nutzen konnen - d. h., wenn Sie jetzt ungunstige Hypothekenzinsen zahlen, konnen Sie durch eine Refinanzierung mit niedrigeren monatlichen Zahlungen ein besseres Angebot erhalten.

Und wenn Sie zu einem festen Zinssatz refinanzieren, konnen Sie sicher sein, dass Sie nach Abschluss der Refinanzierung fur die restliche Laufzeit Ihrer Hypothek dieselbe monatliche Rate zahlen werden.

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