Warum Menschen mit guten Kredit-Scores von der Verwaltung bestraft werden sollen

Ab Mai dieses Jahres werden die Hypothekenzinsen fur Hausbesitzer mit hoher Kreditwurdigkeit moglicherweise steigen. Aber warum passiert das, und ist es wirklich so schlimm, wie alle behaupten?

Warum andern sich die Hypothekengebuhren?

Mit Wirkung zum 1. Mai 2023 hat die Federal Housing Finance Agency (FHFA) ihre Gebuhrenstruktur fur Preisanpassungen auf Darlehensebene (LLPAs) aktualisiert. Ziel dieser Aktualisierung ist es, Menschen mit niedrigeren Kreditwurdigkeitswerten den Erwerb von Wohneigentum zu erleichtern und in einem zunehmend raueren Wirtschaftsklima fur mehr Gerechtigkeit zu sorgen.

Aber es ist nicht so schlimm, wie Sie denken.

Viele Artikel haben sich stark auf die Vorstellung konzentriert, dass Menschen mit hoheren Kreditwurdigkeitswerten mehr Gebuhren zahlen mussen, obwohl dies nur teilweise stimmt. Oberflachlich betrachtet wurden Personen mit einem Score von 659 ("fair") oder darunter eine niedrigere LLPA zahlen als ein Hypothekenbewerber mit einem Score von 740 ("excellent"), was den Anschein erwecken wurde, dass Personen mit einem hoheren Score von der Verwaltung bestraft werden.LLPAs sind jedoch nicht die einzigen Gebuhren, die mit Hypotheken verbunden sind, und sind nur Teil der FHA-basierten Darlehen. Andere hypothekenbezogene Gebuhren werden fur Personen mit hoher Kreditwurdigkeit immer noch niedriger sein, da die Darlehen, die man mit guter Kreditwurdigkeit erhalten kann, oft wettbewerbsfahige Zinssatze haben, die einen leichten Anstieg der LLPAs mehr als wettmachen.Daruber hinaus heist es in einer Erklarung auf der Website FHFA.gov ausdrucklich, dass "...Kreditnehmer mit hoherer Kreditwurdigkeit nicht starker belastet werden, damit Kreditnehmer mit niedrigerer Kreditwurdigkeit weniger zahlen konnen. Die aktualisierten Gebuhren, wie auch die fruheren Gebuhren, steigen im Allgemeinen, wenn die Kreditwurdigkeit fur eine bestimmte Hohe der Anzahlung abnimmt... Fur viele Kreditnehmer mit hoher Kreditwurdigkeit oder hohen Anzahlungen werden die Gebuhren sinken oder gleich bleiben."

Sollte ich meine Kreditwurdigkeit herabsetzen, um einen besseren Zinssatz zu erhalten?

Auf keinen Fall! Ihre Kreditwurdigkeit wirkt sich nicht nur auf Ihre LLPA-Rate aus, sondern kann sich auch drastisch auf den Geldbetrag auswirken, den Sie im Laufe Ihres Lebens zur Verfugung haben. Wer eine hohere Kreditwurdigkeit aufweist, hat mehr Chancen auf niedrigere Zinssatze, gunstigere Ruckzahlungsbedingungen und niedrigere Gebuhren als jemand mit einer "schlechten" oder "mittelmasigen" Kreditwurdigkeit.Niedrige Kreditwurdigkeitswerte konnen sich auch auf Ihre Jobchancen auswirken, da Arbeitgeber in der Finanzbranche oder solche, die direkt mit staatlichen Stellen zusammenarbeiten, im Rahmen ihrer Hintergrundprufungen Kreditwurdigkeitswerte prufen.Und obwohl es moglich ist, einen Privatkredit fur faire Kreditwurdigkeit zu bekommen, aber die Hohe der Zinsen und Abschlussgebuhren, die Sie zahlen mussen, machen die Idee, Ihre Kreditwurdigkeit absichtlich zu verschlechtern, zu einem teuren Fehler.

Das Fazit

Trotz vieler Clickbait-Artikel ist es unwahrscheinlich, dass sich die Hypothekenzinsen fur Personen mit einer hoheren Kreditwurdigkeit drastisch andern. Dennoch ist es wichtig, dass sich jeder Hausbesitzer und potenzielle Hauskaufer uber die neuesten Anderungen bei FHA- und nicht FHA-gesicherten Krediten informiert, um sicherzustellen, dass Sie gut uber Ihre Moglichkeiten informiert sind und den bestmoglichen Hypothekenzins erhalten konnen.

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