Was Sie beim Kauf einer Immobilie im Ausland beachten sollten

Es gibt viele Grunde, eine Immobilie im Ausland zu kaufen. Vielleicht haben Sie sich im Urlaub in eine neue Stadt verliebt oder Sie haben Familie, der Sie nahe sein wollen. Was auch immer der Grund ist, der Kauf einer Immobilie muss nicht nur ein Tagtraum sein. Viele Amerikaner leben und arbeiten im Ausland, und noch viel mehr erwagen, sich im Ausland zur Ruhe zu setzen. Es gibt jedoch einige Dinge zu beachten, bevor Sie mit dem Prozess beginnen. Denken Sie uber diese Faktoren nach, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Ihre Plane fur die Immobilie

Wie Sie die Immobilie nutzen wollen, wird einen grosen Einfluss darauf haben, was Sie kaufen wollen. Mochten Sie eine Ferienunterkunft fur sich und Ihre Familie? Oder planen Sie, die Immobilie als Ferienunterkunft zu nutzen? Suchen Sie eine Anlageimmobilie, die Sie spater verkaufen werden? Oder haben Sie vor, dort zu leben, sobald Sie in Rente gehen? Die Antworten auf diese Fragen werden Ihre Entscheidungen masgeblich beeinflussen.

Ihr Budget

Sie sollten sich uberlegen, wie viel Sie bereit sind, fur Ihre Immobilie auszugeben und welche Finanzierungsmoglichkeiten es gibt. Wie viel konnen Sie sich auf monatlicher Basis leisten? Werden Sie die Immobilie vermieten, um Ihre Kosten etwas auszugleichen? Die Beschaffung einer Hypothek kann schwieriger sein als in den USA, daher sollten Sie mit einem ortlichen Immobilienmakler sprechen, um sich uber Ihre Moglichkeiten zu informieren. Es konnte sinnvoll sein, sich an eine Bank zu wenden, die sowohl in den USA als auch in dem Land, in dem Sie ein Haus kaufen wollen, tatig ist.

Renovierungen und Reparaturen

Suchen Sie etwas, das sofort bezugsfertig ist, oder mochten Sie es renovieren? Wenn Sie eine Renovierung planen oder einige Reparaturen durchfuhren mussen, gibt es viele Moglichkeiten, diese zu finanzieren. Sie konnten auf Ihre Ersparnisse zuruckgreifen oder einen Privatkredit aufnehmen, um die Kosten zu decken. Sie konnen auch andere Moglichkeiten in Betracht ziehen, wie z. B. die Beleihung des Barwertes einer unbefristeten Lebensversicherung. Universelle Lebensversicherungen und Lebensversicherungen akkumulieren einen Barwert, den Sie fur jeden Zweck, auch fur Reparaturen und Renovierungen, beleihen konnen.

Regeln fur auslandische Kaufer

Immobilienpolitik und -vorschriften konnen von Land zu Land sehr unterschiedlich sein. Es kann hilfreich sein, sich mit einem ortlichen Immobilienmakler in Verbindung zu setzen, um zu verstehen, was von Ihnen als auslandischem Kaufer erwartet wird. Vielleicht mochten Sie diesem Schritt Vorrang einraumen. Als auslandischer Kaufer benotigen Sie moglicherweise besondere Genehmigungen, einen Beschaftigungsnachweis oder eine Absichtserklarung. Es ist viel besser, wenn Sie sich im Vorfeld fachkundigen Rat einholen, als wenn Ihr Kauf aufgrund unvollstandiger Unterlagen ins Stocken gerat. Denken Sie auch daran, dass Sie moglicherweise weitere Dienstleistungen benotigen, z. B. die eines Anwalts oder Notars.

Steuerpflicht

Wenn Sie Mieteinnahmen aus einer auslandischen Immobilie erzielen, mussen Sie moglicherweise im Gastland Steuern zahlen. Sie mussen diese Einkunfte auch dem Finanzamt melden, konnen aber auslandische Steuergutschriften erhalten, um die im Gastland gezahlten Steuern auszugleichen. Wenden Sie sich an einen Steuerexperten, um Ihre Steuerpflicht zu ermitteln und herauszufinden, ob Sie beim Kauf von Immobilien im Ausland fur Steuervorteile in Frage kommen.

Der Hauptzweck einer dauerhaften Lebensversicherung besteht darin, eine Todesfallleistung zu erbringen. Die Verwendung des angesammelten Wertes einer Kapitallebensversicherung zur Aufstockung des Alterseinkommens verringert die Todesfallleistung und kann andere Aspekte der Police beeintrachtigen.

Quelle: iQuanti