Konnen Sie Eigenkapital in Ihrem Haus verwenden, um Schulden zu tilgen?

Gesponserter Inhalt: Wenn Sie noch Schulden haben, können Sie diese möglicherweise mit dem Eigenkapital Ihres Hauses begleichen.

Angenommen, Ihre primäre Hypothek beläuft sich auf 200.000 $, und Ihr Haus hat einen Wert von 300.000 $. Das bedeutet, dass Sie über Eigenkapital im Wert von 100.000 $ verfügen.

Es gibt drei gängige Möglichkeiten, dieses Eigenkapital zu nutzen, wenn Sie es benötigen.

1. Home Equity Loan

Ein Home Equity Loan ist eine zweite Hypothek auf Ihr Haus. Bei der Aufnahme eines Eigenheimkredits erhalten Sie einen Pauschalbetrag im Voraus. Sie zahlen es in monatlichen Raten mit einem festen Zinssatz über einen bestimmten Zeitraum zurück.

Da Ihr neuer Kreditgeber ein zusätzliches Risiko eingeht, sind die Zinssätze für einen Eigenheimkredit oft höher als die Zinssätze für eine primäre Hypothek, obwohl sie in der Regel niedriger sind als bei Privatkrediten oder Kreditkarten.

Die Aufnahme einer zweiten Hypothek bedeutet, dass Sie möglicherweise Abschlusskosten zahlen müssen. Einige Kreditgeber wie Discover^® berechnen jedoch keine Kosten beim Abschluss eines Home Equity Loans.

2. HELOC

Eine Home Equity Line of Credit (HELOC) ermöglicht den Zugriff auf Ihr Eigenkapital nach Bedarf, und Sie zahlen nur das zurück, was Sie sich geliehen haben.

HELOCs haben oft variable Zinssätze, da Sie im Laufe der Zeit Geld abheben. Die Kreditnehmer haben in der Regel einen festen Zeitraum (z. B. 10 oder 20 Jahre), um auf das Geld zuzugreifen und nur Zinszahlungen zu leisten. Dann wird das HELOC geschlossen und der ausstehende Saldo wird über einen anderen festgelegten Zeitraum als Kredit zurückgezahlt.

Während HELOCs in der Regel ohne Abschlusskosten angeboten werden, können für die offene Kreditlinie Prüfungsgebühren und jährliche Kontogebühren anfallen.

3. Cash-Out-Refinanzierung

Die Cash-Out-Refinanzierung ersetzt Ihre ursprüngliche Hypothek durch eine neue Hypothek, die höher ist als der Betrag, den Sie derzeit schulden, und Sie können die Differenz in bar erhalten.

Da es sich um eine neue Hypothek handelt, müssen Sie in der Regel Abschlusskosten zahlen und einen neuen Zinssatz vereinbaren. Einige Kreditgeber, wie z. B. Discover, erheben keine Abschlusskosten.

Nutzung von Eigenkapital zur Schuldentilgung

Home-Equity-Darlehen, HELOCs und Cash-Out-Refinanzierungen sind allesamt Optionen, die ihre eigenen Vorteile mit sich bringen. Für welche Lösung Sie sich entscheiden, sollte letztlich von Ihren finanziellen Bedürfnissen und der Höhe Ihres Eigenkapitals abhängen.