3 Dinge, die man tun sollte, bevor man ein Haus kauft

Ein Haus zu kaufen kann etwas entmutigend sein, selbst wenn Hauskäufer diesen Prozess schon einmal durchlaufen haben. Tonnen von Geld, Berge von Papierkram - wo soll man da anfangen? Glücklicherweise können ein paar einfache finanzielle und logistische Schritte den Prozess reibungsloser gestalten. Hier sind einige einfache Maßnahmen, die Kaufinteressenten dabei helfen, sich auf die Suche nach dem perfekten Haus vorzubereiten.

Ein finanzieller Gesundheitscheck

Bevor größere Entscheidungen getroffen werden, sollten Kaufinteressenten sicherstellen, dass sie finanziell in der Lage sind, die Kosten für ein neues Haus zu tragen. Zunächst sollten Hauskäufer ihre Kreditwürdigkeit überprüfen. Die Banken verwenden diese Werte, um festzustellen, ob die Hauskäufer ihre Hypothekenzahlungen zuverlässig leisten können, und die besten Hypothekenzinsen erhalten nur Käufer mit ausgezeichneter Bonität. Zweitens sollten Hauskäufer herausfinden, wie hoch die Anzahlung sein wird, die sie benötigen. Wenn sie noch nicht so weit sind, könnte dieser Schritt bedeuten, dass sie noch etwas länger sparen oder die Größe oder Lage des Hauses, das sie kaufen möchten, überdenken müssen.

Drittes und wichtigstes Kriterium: Hauskäufer sollten herausfinden, wie viel von ihrem Budget sie für die Hypothekenzahlung aufwenden können, was in der Regel bedeutet, dass sie ihr monatliches Einkommen zusammenzählen, die Ausgaben abziehen, etwas Spielraum für zusätzliche Ersparnisse lassen und sehen, wie viel für die Wohnung übrig bleibt. An diesem Punkt entscheiden sich viele Käufer dafür, mit einem Fachmann, z. B. einem Finanzberater, zu sprechen, der ihnen dabei hilft, ihre Finanzplanung zu verwirklichen und ihr Budget für den Hauskauf in Form zu bringen.

Realistische Erwartungen setzen

Wer ein Haus kauft, hat in der Regel eine Vorstellung davon, wo er gerne leben möchte. Er träumt zum Beispiel von einer Eigentumswohnung im Herzen einer pulsierenden Stadt oder von der perfekten Ranch auf einem großen Grundstück. Käufer sollten jedoch darauf achten, dass die Nachbarschaft, die Ausstattung und die Größe ihres Wunschhauses in den Rahmen ihres Budgets fallen. Es ist hilfreich, eine Liste mit Bedürfnissen und Wünschen zu erstellen - wie z. B. Hartholzböden oder genügend Schlafzimmer für alle Kinder - und diese nach ihrer Wichtigkeit zu ordnen. Manche Hauskäufer müssen einige Punkte von der Liste streichen, wenn diese nicht in ihr Budget passen.

Dieser Schritt ist besonders wichtig für Hauskäufer, die ein Haus mit einer anderen Person kaufen. Wenn man sich vor dem Kauf eines Hauses darüber verständigt, was man unbedingt haben muss und was nicht, kann man viel Frustration vermeiden. Wenn ein Mitkäufer in einem Vorort wohnen möchte und der andere sich nach einer gemütlichen Berghütte sehnt, ist es hilfreich, dies zu wissen, bevor man mit dem Hauskauf beginnt.

Vorgenehmigung einholen

Der nächste Schritt bei der Vorbereitung des Hauskaufs ist die Vorgenehmigung für eine Hypothek. Eine Vorabgenehmigung ist erforderlich, um ein Angebot für ein Haus abzugeben, daher sollte dies die erste Anlaufstelle für jeden Hauskäufer sein, nachdem er sein Budget und seine Bedürfnisse ermittelt hat. Während des Vorabgenehmigungsverfahrens prüfen die Banken die Kreditwürdigkeit, das Einkommen und das Vermögen eines potenziellen Hauskäufers, um festzustellen, ob er sich die Hypothekenzahlungen leisten kann und genügend Bargeld für Notfälle zur Verfügung hat. Um Verzögerungen zu vermeiden, sollten Hauskäufer ihre Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen und Kontoauszüge bereithalten, bevor sie eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek beantragen.

Käufer, die nicht in der Lage sind, eine Vorabgenehmigung für ihren gewünschten Hypothekenbetrag zu erhalten, haben immer noch Möglichkeiten. Viele Hauskäufer beschließen, Kompromisse einzugehen und sich nach preiswerteren Optionen umzusehen. Vielleicht finden sie heraus, dass sie in einer weniger teuren Gegend oder in einem kleineren Haus immer noch gut leben können. Andere unternehmen Schritte, um ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, indem sie z. B. Kreditkartenzahlungen pünktlich leisten und Schulden abbezahlen. Wieder andere beschließen, aggressiv zu sparen, um eine größere Anzahlung zu leisten.

Beginn der Kaufentscheidung

Beide, Erstkäufer von Wohneigentum und derzeitige Hausbesitzer, die ein Upgrade anstreben, können von diesen Schritten profitieren, bevor sie mit dem Hauskauf beginnen. Mit der richtigen Vorbereitung, einer vernünftigen Erwartungshaltung und gegebenenfalls einer professionellen Finanzberatung muss der Hauskauf nicht mit Angst oder Frustration verbunden sein.